Nos terrains constructibles en Vienne (86) et Deux-sèvres (79)
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VOUNEUIL SOUS BIARD
Comment choisir votre terrain ?
Le choix du terrain doit convenir au style de maison envisagé. Maisons d’en France, constructeur de maisons individuelles dans la Vienne (86) et dans les Deux-Sèvres (79) vous oriente dans le choix du terrain qui convient à votre construction.
Avant d’acheter un terrain il faut s’assurer qu’il soit constructible. Pour cela il faut vous rendre à la mairie qui vous indiquera s’il s’agit d’une zone bâtissable afin de vous délivrer un CU positif (Certificat d’Urbanisme) et le POS (Plan d’Occupation des Sols) applicable à ce terrain.
Style de maison
Vous avez décidé du style de maison qui correspond à votre mode de vie (moderne, traditionnel, genre de garage…), mais vous êtes vous informé sur la nature du sol ?
Une question qui s’avère très importante, la construction d’une maison individuelle étant assujetti aux spécificités du terrain.
Caractéristiques à prendre en compte
- L’exposition (très importante pour votre consommation d’énergie) ;
- La localisation géographique (proximité des écoles, commerces, transports…) ;
- La nature du sol :
- Si le terrain est gorgé d’eau à certaines saisons : la maison doit être construite sur un vide sanitaire pour éviter l’humidité qui entraîne des dispositions particulières ;
- Une nappe phréatique (eaux souterraines) : un sous-sol enterré ne peut être conçu que sur un terrain où la nappe phréatique est assez profonde. Cette eau peut entraîner des dispositions techniques et spécifiques sur la construction de la maison ;
- Un terrain pollué nécessitera des travaux de dépollution sans doute coûteux ;
- Sur un terrain souple, l’encadrement des grandes ouvertures (porte de garage, baies vitrées) devra être renforcé afin de garantir leur bon fonctionnement ;
- Si vous constatez des plantes et des arbres de zone humides ou une substance argileuse, cela signifie une proximité d’une source d’eau et une possibilité de compressions ou de gonflements ;
- Un terrain peut être sensible au gel, souple, gorgé d’eau, composé de couches de natures différentes ou plutôt pollué par les déchets industriels ou autre.
- Terrain plat : On peut y construire sans difficulté ;
- Terrain en pente : Il peut représenter des risques de stabilité si la pente dépasse 20° ;
- Terrain avec des creux et des bosses dont le sol peut comprendre des vides et des décompressions instables.
Le constructeur de maisons individuelles, Maisons d’en France, compte tenu de ses responsabilités, a préalablement mené sa propre enquête sur les caractéristiques du terrain afin de vous éviter toute difficulté dans cette démarche.
